村屋、丁屋按揭同私樓唔同，銀行估價往往保守，尤其係涉及路權爭議、單幢村屋或無入伙紙嘅物業，好多時批唔足按揭成數，甚至拒批。借錢萬能KEY 由持牌放債人優駿金融有限公司（放債人牌照號碼：1881/2025）提供村屋按揭及套現方案，適合銀行估價不足、急需資金周轉、或想保留現有銀行一按再借嘅業主。
邊啲情況適合財務公司村屋按揭？
- 銀行估價不足或拒批：村屋業權複雜、路權未清晰、僭建紀錄、無滿意紙，銀行估價可能只得市值 5-6 成，財務公司可按個別物業重新評估
- 已有銀行一按想再借：保留低息一按，用物業二按套現應急，唔使打亂原有供款計劃
- 自僱、現金出糧或無固定入息：銀行壓力測試難過關，財務公司可商議免入息證明個案
- 急需資金：生意周轉、清卡數、家庭開支，最快即日批核，毋須等銀行逐層審批
申請資格與所需文件
| 項目 | 要求 |
|---|---|
| 申請人身份 | 香港居民，年滿 18 歲，物業業主或聯名業主 |
| 物業類型 | 村屋、丁屋、獨立屋（有或無滿意紙、入伙紙個案可商議） |
| 入息證明 | 受薪：糧單、銀行月結單 自僱／現金出糧：銀行戶口紀錄、商業登記證、報稅表（可替代或豁免） |
| 物業文件 | 樓契副本、地契、最近期差餉單、土地查冊 |
| 其他文件 | 身份證、住址證明、現有按揭供款證明（如適用） |
免 TU 或免入息證明個案可個別商議，歡迎先用 AI 初步評估 了解可借金額。
貸款額、還款期與利率
村屋按揭貸款額視乎物業估值、現有按揭餘額、申請人還款能力而定。財務公司會因應物業狀況（例如路權、僭建、樓齡）調整估值及按揭成數，利率以月平息計算，再按《放債人條例》附表 2 換算成實際年利率，最高不超過 48%。根據條例，實際年利率超過 36% 可被推定為敲詐性，法庭有權重新調整條款。
官方貸款示例：貸款額 HK$50,000，還款期 12 個月，月平息 1.5%，實際年利率 33.23%（按《放債人條例》附表 2 計算），每月還款 HK$4,916.67，總還款額 HK$59,000。示例僅供參考，實際利率視乎個別申請人信貸狀況而定，最高不超過 48%，一切以正式貸款合約為準。
想預算每月還幾多？可用我們嘅 貸款計算機 試算唔同借貸額同還款期嘅供款。
申請流程
- 網上申請或 WhatsApp 查詢：填寫 網上申請表 或 WhatsApp 5951 6096，傳送身份證及物業文件
- 免費初步評估：專人審視文件，初步評估可借金額、利率及還款安排，過程保密，唔會聯絡僱主或親友
- 預約簽約：獲批後預約時間簽署正式貸款合約，合約會列明每月還款額、總還款額、實際年利率
- 轉數快過數：簽約後經轉數快 (FPS) 或銀行轉帳發放貸款，最快即日到手
借錢萬能KEY 不設 walk-in，所有簽約均由專人預約，過程透明，冇中介費，簽約前已清楚知道要還幾多。
風險與注意事項
供款佔入息比例：建議每月供款不超過入息 40-50%，以免影響日常生活。如同時有銀行一按及財務公司二按，要計埋兩邊供款。
提早還款安排：部分貸款合約設有提早還款手續費或罰息，簽約前務必問清楚，如有額外收入想提早清還，可先向貸款公司查詢。
提防貸款中介陷阱：任何人叫你先付手續費、保證金、會員費都係騙局。借錢萬能KEY 由持牌放債人直接批核，過程中唔會要求預先繳費，簽約前亦唔會收取任何費用。
點解揀借錢萬能KEY？
- 持牌經營：由優駿金融有限公司（放債人牌照號碼：1881/2025）提供及審批，受《放債人條例》規管
- 利率透明：簽約前列明實際年利率、每月還款額、總還款額，冇隱藏收費
- 冇中介費：直接向持牌放債人申請，全程免中介費用
- 快速批核：文件齊備，最快即日批核及過數
- 保密辦理：資料保密，唔會聯絡僱主或親友，全程可網上或 WhatsApp 辦理
- 彈性處理：免 TU、免入息證明個案可商議，銀行拒批嘅村屋物業可重新評估
常見問題
村屋冇入伙紙或滿意紙，可以做按揭嗎？
可以。銀行一般會拒批冇入伙紙嘅村屋，但財務公司可按個別物業狀況評估，包括樓齡、地段、僭建情況等，再決定批核金額及利率。建議先提供地契、差餉單及土地查冊作初步評估。
已有銀行一按，再做財務公司二按會唔會影響原有按揭？
唔會。物業二按 係喺現有一按之上再借，唔會影響銀行一按嘅條款同利率。但要注意兩邊供款加埋唔好超過負擔能力，而二按利率一般較一按高。
月平息 1.5% 即係年利率幾多？
月平息同實際年利率係兩個唔同概念。月平息 1.5% 以貸款本金計每月利息，但實際年利率會計及每月還款令本金遞減嘅效應，根據《放債人條例》附表 2 公式計算。以官方示例為例，月平息 1.5%，還款期 12 個月，實際年利率為 33.23%。所有貸款合約必須列明實際年利率。
申請村屋按揭需要幾耐？
文件齊備，最快即日可以完成初步評估及批核。簽約後經轉數快過數，資金最快當日到手。實際時間視乎物業複雜程度（例如需要補文件、查冊）同申請人信貸狀況。
如果路權有爭議，財務公司會唔會批？
視乎爭議程度。如果只係鄉村內部路權未有正式文件但一直有通行，財務公司有機會接受，但估值同按揭成數可能較保守。建議先提供土地查冊同地政署信件（如有）作評估。
忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。最終貸款額、利率及條款由持牌放債人審批，以正式合約為準。如有任何查詢，歡迎致電 3163 7742 或 WhatsApp 5951 6096，亦可電郵至 cs@keyoung.com.hk。