物業抵押商業貸款係以自住樓或公司持有物業作抵押品，向持牌放債人申請嘅大額商業融資。由於有物業作為擔保，貸款額可以較高、利率相對較低、還款期亦較長，適合需要一筆過大額資金嘅中小企老闆——例如餐廳要裝修擴充、零售批發要大手入貨、製造業要添置設備，或者需要整合多筆舊債降低每月供款壓力。
相比免抵押商業貸款，物業抵押方案通常可借更多、息口更低；相比銀行物業按揭貸款，借錢萬能KEY 嘅申請門檻較彈性，免 TU 或入息證明不穩定嘅自僱人士個案可商議，批核速度亦較快，最快即日批核。
申請資格及所需文件
| 項目 | 要求 |
|---|---|
| 申請人身份 | 年滿 18 歲香港居民，可以係公司董事、東主或股東 |
| 抵押物業 | 申請人或公司持有之香港住宅 / 工商舖物業（可以係已供滿或仍有按揭） |
| 身份證明 | 香港身份證 |
| 物業文件 | 屋契副本 / 最近期差餉地租單 / 按揭供款單 |
| 入息證明 | 商業登記證 + 公司銀行月結單（近 3-6 個月）；自僱或現金出糧可提供其他證明文件，個別情況可彈性處理 |
| 其他 | 如物業仍有按揭，需提供按揭貸款餘額證明 |
如果你係自僱東主、現金出糧或入息證明唔齊全，個案可商議，歡迎先用 AI 初步評估 或 WhatsApp 查詢。
貸款額、還款期及利率計算
物業抵押商業貸款嘅金額視乎物業估值、按揭餘額及申請人還款能力，通常可借金額較高。還款期一般可長達 24 至 60 個月，讓你有更多時間分攤每月供款壓力。
利率方面，借錢萬能KEY 採用月平息計算，實際年利率最高 48%（按《放債人條例》規定上限）。根據《放債人條例》，任何實際年利率超過 48% 嘅貸款屬違法；超過 36% 可被法庭推定為敲詐性，法庭有權重新調整條款。所有利息同費用均會喺簽約前列明，冇隱藏收費。
貸款示例：貸款額 HK$50,000，還款期 12 個月，月平息 1.5%，實際年利率 33.23%（按《放債人條例》附表 2 計算），每月還款 HK$4,916.67，總還款額 HK$59,000。示例僅供參考，實際利率視乎個別申請人信貸狀況而定，最高不超過 48%，一切以正式貸款合約為準。
想預算每月供款？你可以使用我哋網站嘅 貸款計算機 快速估算。
申請流程：全程網上或 WhatsApp 辦理
- 遞交申請：經 網上申請 表格或 WhatsApp（https://wa.me/8525951 6096）提交基本資料及文件相片。
- 免費初步評估：專人會喺工作時間內聯絡你，進行免費初步評估，解答疑問，唔會收取任何中介費或手續費。你亦可以先用 AI 初步評估 工具，60 秒內知道大約可借幾多。
- 審批及簽約：批核後會預約簽約時間（不設 walk-in，由專人預約），簽約時會清楚列明貸款額、每月還款、總還款額、實際年利率及所有條款。
- 過數：簽約後經轉數快 (FPS) 過數，最快即日完成。
風險與注意事項
供款佔入息比例：申請前務必評估自己每月還款能力，避免借貸金額超出負擔。如果同時有其他債務（例如卡數、私人貸款），可考慮 卡數一筆清 或債務整合方案。
提早還款：部份貸款產品可申請提早全數清還，具體安排以貸款合約條款為準，建議簽約前向職員查詢清楚。
小心貸款中介陷阱：任何人喺批核前叫你先付「行政費」「手續費」「保證金」都係騙局。借錢萬能KEY 係持牌放債人直營，冇中介費，所有費用會喺合約列明，簽約前唔會收錢。
為何選擇 借錢萬能KEY？
- 持牌經營：所有貸款由持牌放債人 優駿金融有限公司 提供及審批（放債人牌照號碼：1881/2025），受《放債人條例》規管。
- 利率透明：簽約前列明每月還款、總還款額及實際年利率，冇隱藏收費。
- 冇中介費：直接由持牌放債人審批，唔經第三方，省卻中介費用。
- 批核快捷：最快即日批核，資金到位快。
- 彈性處理：免 TU 或入息證明不穩定個案可商議，自僱或現金出糧人士亦歡迎申請。
- 資料保密：全程保密，唔會聯絡僱主或親友，可全程網上或 WhatsApp 辦理，方便快捷。
常見問題
物業抵押商業貸款同銀行按揭有咩分別？
銀行按揭主要用於買樓或轉按，審批較嚴謹，需要完整入息證明及信貸紀錄，批核時間較長。物業抵押商業貸款靈活度較高，適合自僱人士或需要快速資金周轉嘅中小企老闆，申請門檻較彈性，批核亦較快。
物業仍有按揭，可以再做抵押貸款嗎？
可以，但需視乎物業尚餘按揭額及估值。我哋會評估物業淨值（物業估值減去按揭餘額）及申請人還款能力，再決定可借金額。申請時請提供按揭供款單或餘額證明。
我係自僱東主，入息證明唔齊，可以申請嗎？
可以。自僱或現金出糧人士可提供商業登記證、公司銀行月結單、報稅單或其他證明文件，個別情況可彈性處理。建議先 WhatsApp 查詢或使用 AI 初步評估，我哋專人會協助你準備所需文件。
簽約前會唔會收費？
唔會。借錢萬能KEY 係持牌放債人直營，冇中介費，所有費用會喺正式合約列明，簽約前唔會收取任何費用。任何人要求你喺批核前先付款都係騙局，請提高警覺。
物業抵押貸款需時幾耐？
視乎物業文件齊全程度及個案複雜性，最快可即日批核及過數。一般情況下，由遞交文件到批核約需 1 至 3 個工作天。
忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。最終貸款額、利率及條款由持牌放債人審批，以正式合約為準。如有任何查詢，歡迎致電 3163 7742 或 WhatsApp 聯絡我哋。