物業加按套現（Top-up Mortgage）係指將已有按揭嘅物業，向原有或新嘅貸款機構申請增加貸款額，提取物業升值後嘅淨值差額。舉例：幾年前用 500 萬買入嘅單位，而家市值升到 700 萬，原有按揭仲欠 300 萬，業主可以透過加按將升值嘅 200 萬水位部分套現，用於清卡數、裝修、子女教育或生意周轉。
加按同物業二按唔同：加按係增加原有按揭貸款額，通常由原有貸款機構或銀行辦理；二按係喺保留現有一按嘅情況下，另向第二間機構申請額外貸款。如果你嘅物業已經供咗一段時間、樓價升值，而你又想保留原有按揭利率，轉按套現或加按都係常見選擇。
邊啲人適合申請物業加按？
- 需要資金清債務：信用卡欠款或其他高息私貸，想用低息按揭代替，減輕每月供款壓力，可考慮卡數一筆清方案配合。
- 家居裝修或翻新：單位樓齡漸高，想大裝修但手頭現金唔夠。
- 生意周轉或投資：自僱或中小企老闆需要短期資金，但唔想賣樓。
- 家庭開支：子女海外升學、醫療費用等一筆過大額支出。
申請資格與所需文件
| 項目 | 要求 |
|---|---|
| 物業擁有權 | 申請人須為業主或聯名業主 |
| 按揭狀況 | 物業已有按揭，仍在供款期內 |
| 年齡 | 一般 18 歲或以上 |
| 入息證明 | 受薪：糧單、銀行月結單；自僱／現金出糧：報稅表、銀行戶口紀錄、公司商業登記證等，個別個案可商議 |
| 物業文件 | 樓契副本、最新按揭還款紀錄、差餉地租單 |
| 身份證明 | 香港身份證 |
特別注意：如物業屬未補地價居屋、租置公屋或夾屋，以物業作按揭須先獲房委會或房屋署批准，申請前請先確認資格。
貸款額、還款期與利率計算
加按嘅貸款額視乎物業最新估值、現有按揭餘額及申請人還款能力。一般財務公司會為物業重新估值，扣除尚欠按揭後，按淨值比例計算可加按金額。還款期通常由數月至數年不等，視乎申請人需要同財務狀況而定。
利率方面，財務公司按揭產品一般以月平息報價，但根據《放債人條例》規定，所有持牌放債人必須清楚披露實際年利率（APR），並受法例監管上限：實際年利率最高不可超過 48%；當實際年利率超過 36%，法庭可推定該貸款屬敲詐性。
官方貸款示例：貸款額 HK$50,000，還款期 12 個月，月平息 1.5%，實際年利率 33.23%（按《放債人條例》附表 2 計算），每月還款 HK$4,916.67，總還款額 HK$59,000。示例僅供參考，實際利率視乎個別申請人信貸狀況而定，最高不超過 48%，一切以正式貸款合約為準。
你可以使用我哋網站嘅貸款計算機或AI 初步評估工具，60 秒內初步了解自己可借金額及每月還款，完全免費。
申請流程
- 網上申請或 WhatsApp 查詢：經網上申請表或 WhatsApp 5951 6096 提交基本資料及物業文件。
- 專人免費初步評估：我哋會為你嘅物業進行估值，評估可加按金額及還款方案。
- 提交正式文件：確認方案後，提交完整入息證明、樓契、按揭還款紀錄等文件。
- 審批及簽約：審批完成後，專人預約簽署正式貸款合約（我哋不設 walk-in，一切預約辦理）。簽約前會清楚列明每月還款額、總還款額及實際年利率。
- 轉數快過數：簽約後最快即日經轉數快（FPS）將款項存入你指定戶口。
風險與注意事項
供款佔入息比例：加按後每月總供款（包括原有按揭及新增貸款）會增加，申請前務必計清楚自己嘅負擔能力，避免過度借貸影響日常生活。
提早還款安排：部分貸款合約設有提早還款罰息或手續費，簽約前請向貸款專員查詢清楚，確保條款透明。
提防貸款中介陷阱：坊間有不法中介聲稱「包批」「包過」，要求申請人先繳付「手續費」「行政費」或「包裝費」，然後失蹤。任何人叫你先付費都係騙局。借錢萬能KEY 由持牌放債人直接提供服務，申請及初步評估完全免費，絕不收取任何中介費用。
為何選擇借錢萬能KEY？
- 持牌放債人營運：所有貸款由持牌放債人優駿金融有限公司（牌照號碼：1881/2025）提供及審批，受《放債人條例》規管。
- 利率透明：簽約前列明實際年利率、每月還款額及總還款額，絕無隱藏收費。
- 免中介費：直接申請，唔經中介，唔會向你收取任何手續費或包裝費。
- 審批快捷：最快即日批核，資金到手快。
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電郵：cs@keyoung.com.hk
常見問題
物業加按同二按有咩分別？
加按係向原有或新貸款機構增加按揭貸款額，通常會重新簽訂按揭合約；二按係保留現有一按，另向第二間財務機構申請額外貸款，兩筆按揭同時存在。如果你想保留銀行一按嘅低息優惠，可考慮申請物業二按。
加按需要重新做律師樓手續嗎？
如果係向原有貸款機構加按，手續相對簡單；如果轉去新貸款機構，一般需要經律師樓辦理，涉及樓契及土地註冊手續，時間同費用會相應增加。
我信貸評級唔好，加按有冇機會批？
財務公司貸款審批較銀行彈性，會綜合考慮物業淨值、還款能力等因素。即使信貸評級欠佳，只要物業有足夠淨值及穩定還款能力，仍有機會獲批。歡迎透過 WhatsApp 或網上申請，由專人為你免費初步評估。
借錢萬能KEY 係咪中介公司？
唔係。借錢萬能KEY 網站所有貸款均由持牌放債人優駿金融有限公司（牌照號碼：1881/2025）直接提供及審批，我哋唔係中介，唔會收取任何中介費或轉介費。
申請後幾耐有結果？
一般遞交齊全文件後，我哋會盡快安排審批，最快即日完成。實際時間視乎個別個案複雜程度、物業估值進度及文件齊全程度而定。
忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。最終貸款額、利率及條款由持牌放債人審批，以正式合約為準。如對物業加按有任何疑問，歡迎隨時 WhatsApp 或致電查詢，我哋樂意為你提供免費專業意見。