退休之後冇固定收入，但手上有層樓，想套現應付醫療開支、裝修或者幫仔女？銀行一按要入息證明，好多長者未必符合供款與入息比例要求。長者業主套現貸款以物業估值作審批基礎，毋須嚴格入息證明，還款期同月供金額可因應退休生活彈性安排，適合持有已供滿或供剩少量樓宇嘅退休人士。
呢個方案特別適合：已退休但有物業嘅業主、自僱或現金出糧冇正式入息證明、需要套現但想保留原有銀行一按低息、或者希望與子女共同申請分擔還款嘅家庭。
申請資格與所需文件
| 項目 | 要求 |
|---|---|
| 年齡 | 18 歲或以上香港居民 |
| 物業 | 須為註冊業主（可聯名），物業包括私樓、已補地價居屋、村屋等 |
| 入息證明 | 退休人士可提供退休金單、銀行月結單、強積金紀錄或與家人共同申請 |
| 身份證明 | 香港身份證 |
| 物業文件 | 樓契副本、最近期差餉地租單、按揭供款證明（如有） |
| 住址證明 | 最近 3 個月水電煤單或銀行月結單 |
如物業為未補地價居屋或租置公屋，以物業作按揭須先獲房委會或房屋署批准。自僱人士可提供商業登記證、公司銀行月結單或報稅表；現金出糧可提供糧單、僱主證明信或強積金供款紀錄作替代。
貸款額、還款期與利率計算
貸款額視乎物業估值、現有按揭欠款及申請人整體信貸狀況而定，一般可借物業估值一定成數。還款期由 6 個月至 60 個月不等，可配合退休人士現金流彈性安排。
利率以月平息計算，再按《放債人條例》附表 2 換算為實際年利率。根據條例，實際年利率上限為 48%；如超過 36%，法庭可推定該貸款屬敲詐性。所有利率於簽約前清楚列明，冇隱藏收費。
官方貸款示例：貸款額 HK$50,000，還款期 12 個月，月平息 1.5%，實際年利率 33.23%（按《放債人條例》附表 2 計算），每月還款 HK$4,916.67，總還款額 HK$59,000。示例僅供參考，實際利率視乎個別申請人信貸狀況而定，最高不超過 48%，一切以正式貸款合約為準。
想預先計算每月還款？可使用 貸款計算機 試算，或透過 AI 初步評估 60 秒內知道大約可借金額。
申請流程
- 網上申請或 WhatsApp 查詢：填寫 網上申請表 或 WhatsApp 5951 6096 提交基本資料及物業文件。
- 專人免費初步評估：收到資料後，專人會於辦公時間內聯絡你，講解可借金額、利率及每月還款，過程保密，唔會聯絡僱主或親友。
- 預約簽約：初步評估滿意後，預約時間由專人上門或約定地點簽署正式貸款合約，合約會列明貸款額、還款期、每月還款及總還款額。
- 轉數快過數：簽約後最快即日經轉數快（FPS）過數到你指定銀行戶口。
查詢電話：3163 7742 | WhatsApp：https://wa.me/8525951 6096 | 電郵：cs@keyoung.com.hk
風險與注意事項
申請任何貸款前，應評估每月供款佔退休收入或家庭總收入嘅比例，確保有能力準時還款。如提早還款，部分貸款設有手續費或利息調整，簽約前應向專員了解清楚。
小心貸款中介陷阱：任何人叫你喺批核前先付「手續費」「按金」「保證金」都係騙局。借錢萬能KEY 所有貸款由持牌放債人 優駿金融有限公司 直接提供，冇中介費，唔會喺批核前收取任何費用。如果你同時有銀行一按及卡數，亦可考慮 轉按套現 或 卡數一筆清 方案整合債務。
為何選擇 借錢萬能KEY
- 持牌經營：所有貸款由持牌放債人 優駿金融有限公司 提供及審批（放債人牌照號碼：1881/2025），受《放債人條例》規管。
- 利率透明：簽約前列明每月還款及總還款額，實際年利率最高 48%，冇隱藏收費。
- 冇中介費：直接申請，唔經中介，批核前唔會收取任何費用。
- 最快即日批核：資料齊全，最快當日完成審批及過數。
- 免 TU／免入息證明個案可商議：退休人士、自僱或現金出糧可提供替代文件，個別情況可彈性處理。
- 資料保密：全程唔會聯絡僱主或親友，可全程網上或 WhatsApp 辦理（不設 walk-in，簽約由專人預約）。
常見問題
退休冇固定入息，可唔可以申請？
可以。長者業主套現貸款主要以物業估值作審批，退休人士可提供退休金單、銀行月結單、強積金紀錄，或與家人共同申請分擔還款，毋須嚴格入息證明。
已經有銀行一按，仲可以再借嗎？
可以。呢個方案屬於 物業二按 或 業主私人貸款，讓你保留原有銀行一按低息，喺唔影響一按嘅情況下再借一筆。
未補地價居屋可唔可以做套現？
未補地價居屋或租置公屋如要以物業作按揭，須先獲房委會或房屋署批准。建議先向房委會查詢，或考慮免抵押嘅 業主私人貸款 方案。
批核前要唔要畀錢？
唔需要。借錢萬能KEY 冇中介費，批核前唔會收取任何費用。任何人叫你先付「手續費」「按金」都係騙局。
可以提早還款嗎？
可以，但部分貸款設有提早還款手續費或利息調整，簽約前應向專員了解清楚條款，確保符合自己需要。
忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。最終貸款額、利率及條款由持牌放債人審批，以正式合約為準。