物業二按（第二按揭）係指喺已有銀行一按嘅物業上，再向財務公司做多一筆按揭貸款。好處係可以保留銀行嘅低息一按唔郁，同時套現樓宇剩餘價值應付突發開支、清還卡數或生意周轉。適合唔想影響原有按揭條款、又需要一筆現金嘅業主。
邊啲情況適合做物業二按？
香港唔少業主遇過以下情境：信用卡債務愈滾愈大，每月只還 min pay 利息高企；生意短期需要現金入貨或出糧；突然要俾大筆醫療費或家庭開支；想裝修但銀行私貸利率太高。如果你手上物業仍有未用盡嘅按揭成數空間（例如銀行一按只做咗五成，樓價升咗或供咗一段時間），物業二按可以幫你將呢筆「睡緊」嘅資產變番做現金，而唔使贖契或取消原有銀行按揭。
申請資格與所需文件
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 申請人資格 | 18 歲或以上香港居民、持有物業業權 |
| 物業類型 | 私人住宅、唐樓、村屋、工商舖；未補價居屋／租置公屋須先獲房委會或房屋署批准 |
| 基本文件 | 身份證、住址證明、物業文件（樓契／買賣合約／差餉單）、現有按揭供款證明（銀行月結單或還款紀錄） |
| 入息證明 | 糧單、銀行月結單、稅單；自僱可提供公司戶口紀錄、報稅表或商業登記證；現金出糧或免入息證明個案可商議 |
如果你係自僱人士、散工、Freelance 或現金出糧，我哋可以因應你嘅實際財務狀況彈性處理，唔一定需要傳統入息證明。
貸款額、還款期與利率計算
二按貸款額視乎物業估值扣除現有一按欠款後嘅剩餘價值，以及申請人還款能力。還款期一般由 6 個月至 10 年不等。利率以月平息計算，實際年利率按《放債人條例》附表 2 計算，最高不超過 48%。根據《放債人條例》，若實際年利率超過 36%，法庭可推定該貸款屬敲詐性。
貸款示例：貸款額 HK$50,000，還款期 12 個月,月平息 1.5%,實際年利率 33.23%（按《放債人條例》附表 2 計算），每月還款 HK$4,916.67,總還款額 HK$59,000。示例僅供參考，實際利率視乎個別申請人信貸狀況而定，最高不超過 48%,一切以正式貸款合約為準。
簽約前，我哋會清楚列明每月還款金額、總還款額及實際年利率，確保你清楚了解成本。你亦可以用我哋網站嘅貸款計算機預先計算每月供款，或者透過 AI 初步評估，60 秒內就知自己大概可以借到幾多。
申請流程
- 網上申請或 WhatsApp 查詢：填寫網上申請表或 WhatsApp 5951 6096，提供物業及財務基本資料。
- 免費初步評估：專人審視文件，24 小時內初步評估可批貸款額及利率（毋須收費）。
- 預約簽約：通過初步審批後，專人聯絡預約簽署正式貸款合約（本公司不設 walk-in）。
- 轉數快過數：簽約後經律師或本公司辦理按揭登記手續，完成後即日透過轉數快或銀行轉賬過數到你戶口。
全程可網上或 WhatsApp 辦理，資料絕對保密，我哋唔會聯絡你僱主或親友。
風險與注意事項
做二按前要計清楚每月供款（一按 + 二按）會否超過入息嘅合理比例。一般建議總供款唔好超過入息六成，以免影響日常生活。如果日後想提早還款，記得問清楚有冇提早償還手續費或罰息。
小心貸款中介陷阱：任何人叫你喺批核前先俾「手續費」「行政費」或「按金」，都極有可能係騙局。借錢萬能KEY 由持牌放債人直接審批，冇中介費，簽約前唔會收取任何費用。
若你同時有高息卡數或私人貸款，可以考慮用二按套現後一次過還清，再集中供一筆較低息嘅按揭貸款。詳情可參考卡數一筆清方案。如果你嘅物業已經供滿冇按揭（現契樓），現契樓套現貸款或者業主私人貸款可能更適合你。
為何選擇 借錢萬能KEY？
- 持牌財務公司：所有貸款由持牌放債人 優駿金融有限公司（牌照號碼：1881/2025）提供及審批,受《放債人條例》規管。
- 利率透明：簽約前列明每月還款、總還款額及實際年利率，絕無隱藏收費。
- 冇中介費：直接審批，唔經中介，唔會喺批核前收取任何費用。
- 快速批核：最快 24 小時初步評估，簽約後即日過數。
- 彈性處理：免 TU、免入息證明個案可商議，自僱或現金出糧人士歡迎查詢。
- 資料保密：全程網上或 WhatsApp 辦理，唔會聯絡僱主或親友。
查詢電話：3163 7742
WhatsApp：https://wa.me/8525951 6096
電郵：cs@keyoung.com.hk
常見問題
做二按會唔會影響銀行一按？
二按係獨立於銀行一按嘅另一筆按揭貸款,唔會取消或更改你原有嘅銀行按揭條款。你可以繼續享受銀行低息,同時套現樓宇剩餘價值。不過做二按時須向銀行申報,部分銀行按揭契約可能有限制條款,建議先查閱一按合約或向我哋查詢。
二按可以借到幾多成？
二按貸款額視乎物業最新估值、現有一按欠款及你嘅還款能力。一般而言,銀行一按加財務公司二按合共可做到樓價八至九成,但實際批核金額因人而異。你可以用我哋嘅 AI 初步評估工具,輸入物業資料即時知道大概可借金額。
未補地價居屋可唔可以做二按？
未補地價居屋、租置公屋等資助房屋要做按揭,須先向房委會或房屋署申請批准。批准後可以向財務公司申請二按。我哋建議你先了解房委會嘅審批條件同所需時間,再決定是否適合你嘅資金需要。
做二按使唔使驗樓或上律師樓？
二按需要做按揭契約登記,一般會經由律師樓處理相關法律文件。視乎物業狀況同貸款額,有機會需要驗樓或提供物業估值報告。我哋會安排專人跟進,你唔需要自己搵律師樓。整個流程會同你保持緊密聯絡,確保你清楚每個步驟。
如果供唔起點算？
如果預期供款有困難,應該盡早同我哋聯絡商討還款安排,例如延長還款期或調整供款金額。切勿拖欠不理,因為物業已作抵押,長期拖欠可能導致財務公司行使抵押權。借貸前請務必計清楚自己嘅還款能力,確保每月供款唔會超出負擔。
忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介。最終貸款額、利率及條款由持牌放債人審批,以正式合約為準。