唔少業主手上有物業，但未必清楚自己嘅單位可以套現幾多。無論你想做物業二按、加按套現定轉按合併舊債，第一步都係要知道物業估值同可借成數。借錢萬能KEY 提供免費物業估價服務，專人按你嘅物業類型、樓齡、現有按揭餘額即時計算可借金額，全程網上或 WhatsApp 辦理，唔使親身上門。
邊啲業主需要物業估價？
- 想做二按套現：已有銀行一按、唔想影響低息供款，但需要現金周轉（例如交稅、還卡數、生意入貨）。
- 供緊財仔想轉按：同時有一按同二按，想合併轉按減輕每月供款。
- 未補地價居屋或租置公屋業主：銀行未必受理，想知財務公司可借成數。
- 物業有租客或已退休業主：銀行批核困難，想了解其他融資方案。
無論你係私樓、居屋、村屋、唐樓定工商物業業主，我哋都可以提供初步評估，等你心裡有數先決定下一步。
物業估價考慮因素
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 物業類型 | 私人住宅、居屋（已補／未補地價）、租置公屋、村屋、唐樓、工商舖 |
| 樓齡 | 樓齡愈高、可借成數及還款期或有調整 |
| 現有按揭 | 一按餘額、供款年期、供款紀錄 |
| 業主信貸狀況 | 入息證明、信貸紀錄（免 TU 個案可商議） |
| 物業估值 | 參考近期成交、銀行估價、市場行情 |
特別提示：未補地價居屋或租置公屋若以物業作按揭，須先獲房委會或房屋署批准；私樓做二按毋須通知一按銀行，可保留原有低息按揭。
申請資格與所需文件
| 申請條件 | 文件要求 |
|---|---|
| 年滿 18 歲香港居民 | 香港身份證 |
| 持有物業（任何業權比例皆可） | 物業文件（樓契副本／按揭供款單／差餉單） |
| 有穩定收入（受薪／自僱） | 糧單、銀行月結單或入數紀錄（自僱可提供商業登記證、報稅單、客戶入賬紀錄） |
| 現金出糧／散工／退休人士 | 銀行戶口紀錄顯示固定入賬、強積金紀錄、租金收入證明等 |
免 TU、免入息證明個案可個別商議，歡迎先做AI 初步評估了解初步批核方向。
貸款額、還款期與利率計算
物業貸款嘅利息通常以月平息表示，但根據《放債人條例》必須同時披露實際年利率（APR），後者已包括所有利息及費用成本，方便你比較唔同貸款方案。法例規定實際年利率上限為 48%，任何超過 36% 的利率可被推定為敲詐性，法庭有權重新修訂合約條款。
官方貸款示例：貸款額 HK$50,000，還款期 12 個月，月平息 1.5%，實際年利率 33.23%（按《放債人條例》附表 2 計算），每月還款 HK$4,916.67，總還款額 HK$59,000。示例僅供參考，實際利率視乎個別申請人信貸狀況而定，最高不超過 48%，一切以正式貸款合約為準。
你可以用我哋嘅貸款計算機自行試算每月還款額同總利息支出，簽約前亦會清楚列明每期供款金額，確保你完全理解還款責任。
申請流程（全程網上辦理）
- 免費初步評估：填寫網上表格或 WhatsApp 傳送物業資料及簡單個人資料，專人即時初步評估可借金額。
- 正式申請：提交完整文件（身份證、物業文件、入息證明），最快即日完成審批。
- 預約簽約：獲批後由專人預約時間簽署正式貸款合約（不設 walk-in）。
- 轉數快過數：簽約後經轉數快（FPS）即時過數到你指定戶口。
想更快知道初步批核方向，可試用我哋嘅 AI 初步評估工具，60 秒內取得初步結果。
風險與注意事項
供款能力評估：申請前應計算每月供款佔入息比例，確保唔會影響日常生活開支。一般建議總供款（包括一按、二按、私貸）唔好超過月入 50%。
提早還款安排：部分貸款設提早還款手續費或利息補償，簽約前務必問清楚，避免日後爭拗。
小心貸款中介陷阱：任何人叫你申請前先付「手續費」「包裝費」「加快費」，都係騙局。合法持牌放債人只會喺批核後、簽約時先收取相關費用，借錢萬能KEY 全程冇中介費，查詢及初步評估完全免費。
為何選擇 借錢萬能KEY？
- 持牌經營：所有貸款由持牌放債人優駿金融有限公司提供（放債人牌照號碼：1881/2025），受《放債人條例》規管。
- 利率透明：簽約前列明實際年利率、每月還款額及總還款額，絕無隱藏收費。
- 免費初步評估：冇中介費，查詢及估價完全免費。
- 最快即日批核：文件齊全最快當日完成審批及過數。
- 彈性處理：免 TU、免入息證明個案可商議，自僱、現金出糧、退休人士均可申請。
- 資料保密：全程唔會聯絡你嘅僱主或親友。
常見問題
免費物業估價需要提供咩資料？
只需提供物業地址、大約樓齡、現有按揭餘額（如有）及你嘅聯絡方法，專人會即時提供初步評估。正式申請時先需要提交完整物業文件及入息證明。
未補地價居屋可以做物業貸款嗎？
可以，但未補地價居屋或租置公屋若以物業作按揭，須先獲房委會或房屋署批准。我哋會協助你了解申請程序，歡迎先做免費初步評估。
做二按會唔會影響銀行一按？
私樓做二按毋須通知一按銀行，可以保留原有低息按揭繼續供款。不過要留意總供款佔入息比例，確保自己負擔得來。
物業估價後幾耐要決定申請？
免費估價結果只係初步參考，冇時間限制，你可以慢慢考慮。正式申請時會再根據最新市況及你嘅信貸狀況作最終審批。
申請過程需要幾耐？
文件齊全最快即日完成審批及過數。如需補交文件或等候房委會批准，時間會相應延長，專人會全程跟進並保持聯絡。
查詢熱線：3163 7742
WhatsApp：https://wa.me/8525951 6096
電郵：cs@keyoung.com.hk
忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。最終貸款額、利率及條款由持牌放債人審批，以正式合約為準。