物業三按，即係喺物業已經做咗一按、二按嘅情況下，再向財務公司申請第三次按揭貸款。當業主急需資金周轉，但物業仍有剩餘價值（扣除現有按揭欠款後嘅淨值），三按可以幫手盤活呢筆水位。常見情境包括：生意短期周轉、應付大額醫療開支、處理突發債務、或等緊舊按揭到期前嘅過渡融資。
要留意，三按及多按屬高風險產品，利率明顯高於物業二按同銀行一按，而且牽涉多重債權人，申請前務必清楚自己嘅還款能力同埋各層按揭嘅優先次序。
申請資格及所需文件
| 項目 | 要求 |
|---|---|
| 物業業權 | 申請人須為註冊業主（可接受聯名或單名持有） |
| 現有按揭 | 已有一按及二按，且仍有淨值空間可供抵押 |
| 身份證明 | 香港身份證 |
| 住址證明 | 三個月內水電煤單或銀行月結單 |
| 入息證明 | 受僱：近三個月糧單、銀行出糧紀錄 自僱／現金出糧：銀行月結單、商業登記證、公司帳目或報稅單 |
| 物業文件 | 現有按揭合約、最近期供款紀錄、土地登記處物業查冊 |
| 其他 | 免TU或免入息證明個案可個別商議 |
如屬未補地價居屋、租置公屋或夾屋，須先獲房委會或房屋署書面批准才可向財務公司申請按揭，申請前請先向相關部門查詢。
貸款額、還款期及利率計算
三按貸款額主要視乎物業最新估值減去所有現有按揭欠款後嘅剩餘淨值，以及申請人還款能力。一般而言，財務公司會為物業重新估值，再扣除一按及二按尚欠本金，餘下水位先係可借空間。
利率方面，財務公司按揭貸款以月平息計算，再按《放債人條例》附表2換算為實際年利率（APR）。根據條例規定，實際年利率上限為48%；如超過36%，法庭可推定該利率屬敲詐性。所有持牌放債人均須於簽約前清楚列明每月還款金額、還款期數及總還款額。
貸款示例：貸款額 HK$50,000，還款期 12 個月，月平息 1.5%，實際年利率 33.23%（按《放債人條例》附表 2 計算），每月還款 HK$4,916.67，總還款額 HK$59,000。示例僅供參考，實際利率視乎個別申請人信貸狀況而定，最高不超過 48%，一切以正式貸款合約為準。
想預先計算每月供款，可使用網站嘅貸款計算機，或透過AI 初步評估工具，60秒初步了解可借額度。
申請流程
- 網上申請或 WhatsApp 查詢：填寫網上表格或直接 WhatsApp 至 5951 6096，上傳所需文件（身份證、住址證明、物業文件、現有按揭合約等）。
- 專人免費初步評估：收到文件後，專員會為物業重新估值，計算可借額度、利率及每月還款，過程保密，不會聯絡僱主或親友。
- 簽約：批核後預約專人上門或到指定地點簽署正式貸款合約（不設 walk-in），合約列明所有條款、利率、還款表及提早還款安排。
- 轉數快過數：簽約後最快即日經轉數快或銀行轉帳發放貸款。
全程可網上或 WhatsApp 辦理，無須親身到分行，查詢電話 3163 7742，電郵 cs@keyoung.com.hk。
風險與注意事項
供款佔入息比例：三按利率較高，每月供款會明顯增加。申請前請計清楚現有一按、二按加埋三按嘅總供款，是否超過每月入息一半，避免出現周轉困難。
提早還款安排：部分財務公司容許提早全數清還貸款，但可能收取手續費或提早償還利息，簽約前務必問清楚條款。
小心貸款中介陷阱：任何人叫你喺批核前、簽約前先付手續費、「加快費」、「保證金」，全部都係騙局。持牌放債人唔會預先收費，亦唔會透過中介收取額外佣金。借錢萬能KEY 全程直接經營，冇中介費，有問題直接聯絡我哋查詢。
為何選擇 借錢萬能KEY？
- 持牌經營：所有貸款由持牌放債人優駿金融有限公司（牌照號碼：1881/2025）提供及審批，受《放債人條例》規管。
- 利率透明：簽約前列明實際年利率、每月還款及總還款額，最高不超過 48%，絕無隱藏收費。
- 冇中介費：直接經營，唔經任何中介，申請人唔會被收取額外佣金或手續費。
- 快速批核：網上遞交文件後，專人即日或最快一個工作天內完成初步評估，簽約後即日放款。
- 彈性處理：免TU、免入息證明個案可個別商議，照顧唔同申請人需要。
- 資料保密：申請過程全程保密，唔會聯絡僱主或親友。
常見問題
物業已做咗一按二按，仲可以借到幾多？
視乎物業最新估值減去現有按揭欠款後嘅剩餘淨值，以及你嘅還款能力。如想初步了解可借額度，可用網站嘅 AI 初步評估工具，或 WhatsApp 傳物業地址、現有按揭餘額及每月入息，專員會免費為你初步計算。
三按利率係咪好高？
三按利率的確高於銀行一按及財務公司二按，因為債權排第三位，風險較高。實際年利率最高為 48%，實際利率視乎申請人信貸狀況、物業估值、現有按揭成數等因素。簽約前會清楚列明利率及每月還款，申請人可自行評估是否接受。
申請時會唔會影響 TU 信貸評級？
如屬免TU個案，申請過程不會查閱環聯信貸報告，亦不會留下查詢紀錄。一般個案會查TU以評估信貸狀況，但查詢本身對評級影響有限，最終影響取決於新增貸款及還款紀錄。
未補地價居屋可唔可以做三按？
可以，但必須先向房委會或房屋署申請批准，獲發「批准信」後先可以向財務公司申請按揭。申請前請先向房屋署查詢手續及所需文件。
簽約後幾時收到錢？
簽約後最快即日經轉數快或銀行轉帳發放貸款，實際時間視乎簽約時間及銀行處理時間。
忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。最終貸款額、利率及條款由持牌放債人審批，以正式合約為準。如有任何疑問，歡迎 WhatsApp 或致電查詢，我哋會為你提供免費初步評估及專業意見。