轉按套現係將現有物業按揭轉至另一間財務機構，同時套取額外現金嘅貸款方案。適合已供樓一段時間、物業升值或原有按揭已過罰息期嘅業主。常見情境包括：銀行一按過咗罰息期，想轉至財務公司套現應急；或早年做過物業二按，利息高達每月 2-3%，希望將一按二按合併轉按，減低每月供款壓力，騰出現金周轉。
轉按套現適合邊啲情況？
如果你遇到以下處境，轉按套現可能係解決方法：
- 銀行一按已過罰息期（通常 2-3 年），物業升咗值想套現但唔想做二按
- 已有高息二按，每月供款負擔重，想將一按二按合併，統一還款減低利息
- 需要一筆資金應付生意周轉、子女海外升學、醫療開支或清卡數
- TU 信貸評級唔理想，銀行唔批加按或轉按，但物業有淨值可用
相比起業主私人貸款免抵押但額度較細，轉按套現以物業作抵押，可借金額較高，還款期較長，適合需要較大筆資金嘅業主。
申請資格及所需文件
| 基本資格 | 年滿 18 歲香港居民，持有物業業權（可接受聯名、近親擔保） |
|---|---|
| 物業要求 | 住宅、工商舖、車位均可；未補地價居屋或租置公屋須先獲房委會或房屋署批准 |
| 身份證明 | 香港身份證 |
| 住址證明 | 最近 3 個月水電煤單、銀行月結單或差餉單 |
| 入息證明 | 受薪：最近 3 個月糧單 + 銀行月結單或出糧紀錄 自僱：商業登記證 + 最近 6 個月銀行往來紀錄或報稅表 現金出糧／無固定收入：可提供其他財力證明，個別商議 |
| 物業文件 | 樓契副本、土地查冊、現有按揭供款單或還款紀錄 |
如申請人 TU 信貸評級較低或無入息證明，仍可遞交申請，貸款額及利率會因應物業估值及個人情況調整。
貸款額、還款期及利率計算
轉按套現貸款額視乎物業最新估值、尚欠按揭餘額及申請人還款能力。一般可做到物業估值 5-7 成，扣除尚欠按揭後嘅淨額即為可套現金額。還款期由 12 個月至 240 個月（20 年）不等，視乎物業樓齡及申請人年齡。
利率方面，本公司採用月平息計算每月還款，同時按《放債人條例》附表 2 計算實際年利率（APR）列明於合約。根據《放債人條例》，實際年利率上限為 48%；任何貸款如實際年利率超過 36%，可被法庭推定為敲詐性，除非放債人能證明交易公平合理。本公司所有貸款於簽約前會清楚列明每月還款金額、實際年利率及總還款額，確保透明度。
貸款示例：貸款額 HK$50,000，還款期 12 個月，月平息 1.5%，實際年利率 33.23%（按《放債人條例》附表 2 計算），每月還款 HK$4,916.67，總還款額 HK$59,000。示例僅供參考，實際利率視乎個別申請人信貸狀況而定，最高不超過 48%，一切以正式貸款合約為準。
你可以使用我們嘅貸款計算機初步估算每月還款，或透過 AI 初步評估工具，60 秒內了解自己大約可借幾多。
申請流程
- 遞交申請：經網上申請表格、WhatsApp (https://wa.me/8525951 6096) 或致電 3163 7742 提交基本資料及所需文件
- 免費初步評估：專人於 1 個工作天內聯絡，講解初步貸款額、利率及還款方案
- 物業估值及審批：安排物業估價（如需要），完成信貸審查
- 簽署貸款合約：由專人預約上門或到指定地點簽約（不設 walk-in），合約列明所有條款、每月還款及總還款額
- 轉數快過數：簽約後即日或下一個工作天經轉數快（FPS）或銀行轉帳過數
全程可網上或 WhatsApp 辦理，資料保密，唔會聯絡你嘅僱主或親友。
風險與注意事項
轉按套現雖然可以解決資金需要，但亦涉及風險，申請前請留意：
- 供款能力：借貸前應評估每月供款佔入息比例，確保有能力準時還款，避免拖欠影響信貸紀錄或物業被收回
- 提早還款安排：部分貸款合約設有提早還款手續費或利息調整，簽約前應問清楚
- 小心貸款中介陷阱：任何人叫你先付費（如「手續費」「行政費」「包批費」）才幫你申請，都係騙局。持牌放債人唔會喺批核前收取任何費用。本公司直接營運，冇中介費
- 銀行一按嘅優勢：如你符合銀行審批資格，銀行按揭利率通常較財務公司低。財務公司轉按適合銀行未能批核、需要較快資金周轉，或希望保留現有銀行低息一按而另做二按嘅業主
為何選擇 借錢萬能KEY？
- 持牌經營：所有貸款由持牌放債人優駿金融有限公司提供（放債人牌照號碼：1881/2025），受《放債人條例》規管
- 利率透明：簽約前列明每月還款、實際年利率及總還款額，絕無隱藏收費
- 冇中介費：直接申請，唔經中介，慳返額外開支
- 快速批核：最快即日完成審批及過數
- 彈性處理：免 TU、免入息證明個案可商議，因應個別情況調整方案
- 資料保密：申請過程保密，唔會聯絡僱主或親友
- 全程網上辦理：可透過 WhatsApp、電郵遞交文件，簽約由專人預約，方便快捷
常見問題
轉按套現同加按有咩分別？
加按係喺現有按揭之上再借，保留原有按揭；轉按係將成個按揭轉去另一間機構，舊按揭會被還清。如果原有銀行一按利率低而又未過罰息期，可以考慮做二按保留一按；如已過罰息期或現有按揭息率高，轉按套現可能更化算。
一按二按合併轉按可以慳幾多利息？
假設原本銀行一按月息 0.5%，二按月息 2.5%，如果二按金額佔比大，每月利息支出會好重。合併轉按後利率介乎兩者之間，而且只需還一筆貸款，減低行政負擔。實際節省金額視乎一按二按餘額比例及財務公司批出嘅利率，建議用我們嘅貸款計算機試算或向專人查詢。
未補地價居屋可唔可以做轉按套現？
可以，但須先獲房委會或房屋署批准。申請人需向房委會申請「轉按／加按同意書」，批出後方可進行。私人樓宇、已補地價居屋、租置公屋（已補地價）、村屋、唐樓、工商舖及車位均可申請，手續較簡單。
TU 差或曾破產可唔可以申請轉按？
可以。本公司接受 TU 信貸評級較低、曾破產（已解除）或債務重組（IVA）人士申請，會因應物業淨值、還款能力及整體財務狀況作個別審批。部分個案可豁免 TU 查詢，歡迎先做免費初步評估。
轉按套現需時幾耐？
由遞交文件到批核一般需時 3-7 個工作天，視乎物業估價及文件齊備程度。如情況簡單、文件齊全，最快可即日批核及過數。簽約後資金通常即日或下一個工作天到帳。
如有任何查詢，歡迎致電 3163 7742、WhatsApp https://wa.me/8525951 6096 或電郵至 cs@keyoung.com.hk。忠告：借錢梗要還,咪俾錢中介。最終貸款額、利率及條款由持牌放債人審批，以正式合約為準。