信用卡年息動輒 30-40%，財務公司私人貸款實際年利率更可能超過 40%，每個月還幾張卡、幾筆數，供款壓力大而且只還到利息，本金減得好慢。如果你係業主，手上物業仍有借貸空間，可以考慮用物業二按或業主私人貸款一次過清還所有高息卡數同財務公司欠款，將多筆債務合併成一筆低息月供，利息支出大減，還款日期統一，現金流即時鬆動。
適合邊啲人用物業清卡數？
以下情況，業主清數方案可以幫到你：
- 每月還緊 3 張或以上信用卡 min pay，利息滾存越滾越大
- 同時向 2-3 間財務公司借緊私人貸款，月供加埋佔入息一半以上
- 想申請銀行低息貸款整合債務，但 TU 信貸評級已經跌到唔批
- 名下有物業，但銀行一按供緊唔想郁，又想保留銀行低息優惠
- 急需現金周轉，想同時清數同埋套現少少應急錢
用物業做二按或業主貸款，利率一般低過信用卡同財務公司私人貸款，而且可以保留銀行一按唔郁，唔使影響原有按揭計劃。
申請資格與所需文件
| 項目 | 要求 |
|---|---|
| 申請人 | 年滿 18 歲香港居民，物業業主或聯名業主 |
| 物業 | 香港住宅、工商舖、車位；已有銀行一按或已供滿均可；未補地價居屋／公屋須先獲房委會或房屋署批准 |
| 基本文件 | 香港身份證、住址證明、最近 3 個月入息證明（糧單／銀行月結單）、物業最近按揭供款紀錄或樓契 |
| 替代文件 | 自僱／現金出糧：可提供公司商業登記證、近 6 個月銀行戶口紀錄、報稅表等；免入息證明個案可商議 |
如物業已有銀行一按，二按批核會考慮一按尚欠餘額、物業估值及你嘅還款能力；如物業已供滿或只餘少量按揭，可借金額相對較高。
貸款額、還款期與利率
貸款額視乎物業估值、現有按揭餘額及申請人還款能力而定，一般可借物業估值扣除一按尚欠後之六至七成不等，實際金額由持牌放債人審批。還款期一般由 12 個月至 60 個月，視乎貸款額及個人情況。
利率方面，財務公司貸款一般以月平息報價，但法例規定必須同時披露實際年利率（按《放債人條例》附表 2 計算）。實際年利率反映真實借貸成本，包括複息效應及手續費。根據《放債人條例》，實際年利率上限為 48%；超過 36% 的貸款可被法庭推定為敲詐性，法庭有權重新議定條款。
貸款示例：貸款額 HK$50,000，還款期 12 個月，月平息 1.5%，實際年利率 33.23%（按《放債人條例》附表 2 計算），每月還款 HK$4,916.67，總還款額 HK$59,000。示例僅供參考，實際利率視乎個別申請人信貸狀況而定，最高不超過 48%，一切以正式貸款合約為準。
你可以用我們嘅貸款計算機或AI 初步評估工具，60 秒內初步了解自己可借金額同每月還款。
申請流程
- 提交申請：經網上申請表格或 WhatsApp（5951 6096）提交基本資料及文件。
- 免費初步評估：專人會聯絡你，免費初步評估可借金額、利率及每月還款。
- 正式審批：持牌放債人審批，確定貸款條款。簽約前會清楚列明貸款額、實際年利率、每月還款及總還款額。
- 預約簽約：我們不設 walk-in，簽約由專人預約上門或到指定地點辦理。
- 轉數快過數：簽約後最快即日經轉數快（FPS）過數到你戶口，你可即時還清卡數及其他欠款。
全程可網上或 WhatsApp 辦理，資料保密，唔會聯絡你嘅僱主或親友。
風險與注意事項
供款佔入息比例：借貸前要計清楚，新嘅月供加埋其他固定開支後，唔好超過入息一半，以免影響日常生活。物業二按或三按嘅利率一般高過銀行一按，但低過信用卡同私人貸款，要衡量清楚整體利息支出同現金流改善。
提早還款安排：如有能力提早還款，應向放債人查詢有否提早還款罰息或手續費。部分貸款合約設有最低利息期或提早償還附加費，簽約前要睇清楚條款。
小心貸款中介陷阱：任何人叫你先付費（例如「手續費」「保證金」「加快批核費」）才幫你申請或批核貸款，都係騙局。持牌放債人唔會喺批核前收取任何費用。借錢萬能KEY 網站所有貸款均由持牌放債人優駿金融有限公司（放債人牌照號碼：1881/2025）直接提供，冇中介費。
為何揀 借錢萬能KEY？
- 持牌放債人：所有貸款由持牌放債人 優駿金融有限公司（牌照號碼：1881/2025）提供及審批，受《放債人條例》規管。
- 利率透明：簽約前列明實際年利率、每月還款及總還款額，實際年利率最高 48%，冇隱藏收費。
- 快速批核：最快即日批核，簽約後即日過數，助你盡快清還高息債務。
- 彈性處理：免 TU、免入息證明個案可商議，自僱或現金出糧人士一樣可以申請。
- 資料保密：全程保密，唔會聯絡你嘅僱主或親友。
- 冇中介費：直接由持牌放債人處理，唔經中介，慳返中介費。
查詢電話：3163 7742 ｜ WhatsApp：https://wa.me/8525951 6096 ｜ 電郵：cs@keyoung.com.hk
常見問題
業主清卡數係咪一定要做物業二按？
唔一定。如果你物業仍有按揭，而你想保留銀行一按嘅低息同條款，可以做物業二按；如果你物業已供滿或只想借少少，可以考慮業主私人貸款（免抵押免屋契），手續較簡單。我哋專人會因應你情況建議最適合方案。
我 TU 信貸評級好差，仲可唔可以申請？
可以。因為物業本身係抵押品，批核主要睇物業估值、尚欠按揭餘額同你嘅還款能力，TU 評級影響相對較細。免 TU 個案可商議，歡迎聯絡我哋做免費初步評估。
未補地價居屋或公屋可唔可以做二按？
未補地價居屋或租置公屋以物業作按揭須先獲房委會或房屋署批准，程序同時間會較長。已補地價居屋或私樓則冇此限制。如有需要可先查詢我哋，了解你物業情況是否適合。
清完卡數之後，信用卡仲用唔用得？
用物業貸款清還卡數後，信用卡戶口仍然有效，你可以繼續使用，但建議量入為出，避免再次累積高息卡數。部分客戶會選擇取消部分信用卡，保留 1-2 張作日常簽賬及儲里數之用。
提早還款有冇罰息？
視乎貸款合約條款。部分合約設有最低利息期（例如首 3 個月或 6 個月），期內提早還款可能要補回部分利息；過咗最低利息期通常可免罰息提早還款。簽約前請向專人查詢清楚，一切以正式合約為準。
忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。最終貸款額、利率及條款由持牌放債人審批，以正式合約為準。