香港唐樓及戰前樓宇歷史悠久，不少業主持有樓齡超過 50 年甚至 70 年嘅物業。當需要資金周轉或套現時，往往發現銀行因樓齡、欠缺電梯、樓宇狀況等理由拒批按揭。借錢萬能KEY 由持牌放債人優駿金融有限公司（放債人牌照號碼：1881/2025）提供唐樓及高樓齡物業按揭服務，按物業實際市值評估，為銀行拒批個案提供資金方案。
邊啲情況適合申請唐樓按揭？
- 物業樓齡超過 50 年，銀行拒批或只批極低成數
- 唐樓、舊式住宅、無升降機樓宇
- 物業已有銀行一按，想保留低息一按再加借物業二按
- 業主信貸評級（TU）欠佳，銀行按揭申請被拒
- 自僱人士、現金收入、退休人士未能提供傳統入息證明
- 急需資金作生意周轉、債務重組、家庭開支
申請資格與所需文件
| 項目 | 要求 |
|---|---|
| 申請人身份 | 物業業主（可聯名業主共同申請） |
| 年齡 | 18 歲或以上 |
| 物業類型 | 香港住宅物業（包括唐樓、舊樓、村屋等；未補地價居屋或租置公屋須先獲房委會或房屋署書面批准） |
| 身份證明 | 香港身份證副本 |
| 地址證明 | 近 3 個月水電煤單或銀行月結單 |
| 物業文件 | 樓契副本、最近期差餉地租單、按揭供款證明（如有） |
| 入息證明 | 受薪：糧單、銀行月結單 自僱：商業登記證、近 6 個月銀行戶口紀錄 退休或現金收入：可商議替代文件 |
部分情況可免 TU 查詢或彈性處理入息證明，歡迎先透過 AI 初步評估了解初步可貸金額。
貸款額、還款期與利率計算
唐樓及高樓齡物業按揭貸款額視乎物業估值、現有按揭欠款（如有）、申請人還款能力等因素。財務公司會委派測量師或參考市場成交紀錄評估物業價值，一般可批出物業估值一定成數。還款期由數月至數年不等，按個別情況而定。
利率以月平息計算，並須換算為實際年利率（APR）。根據《放債人條例》，實際年利率最高為 48%；任何超過 36% 嘅貸款可被法庭推定為敲詐性，但法庭會考慮借貸雙方情況作最終裁定。所有貸款利率、每月還款額及總還款額會在簽約前清楚列明，絕無隱藏收費或中介費。
貸款示例：貸款額 HK$50,000，還款期 12 個月，月平息 1.5%，實際年利率 33.23%（按《放債人條例》附表 2 計算），每月還款 HK$4,916.67，總還款額 HK$59,000。示例僅供參考，實際利率視乎個別申請人信貸狀況而定，最高不超過 48%，一切以正式貸款合約為準。
你可使用網站提供嘅貸款計算機，輸入貸款額及還款期，即時估算每月還款及利息支出。
申請流程
- 遞交申請：透過網上申請表格或 WhatsApp（https://wa.me/8525951 6096）提交基本資料及物業文件
- 初步評估：專人於 1 個工作天內聯絡，免費提供初步貸款額及利率評估；亦可先用網站 AI 初步評估工具於 60 秒內了解大概可借金額
- 物業估值：安排物業估值（如需要）
- 批核及簽約：審批完成後預約簽署正式貸款合約，合約列明所有條款、利率、還款表
- 過數：簽約後經轉數快（FPS）或銀行轉帳將款項存入指定戶口，最快即日完成
全程可透過 WhatsApp 或電郵辦理，不設 walk-in，簽約由專人預約上門或到指定地點辦理。所有資料保密處理，絕不會聯絡僱主或親友。
風險與注意事項
供款負擔
申請前應仔細評估每月還款額佔入息比例，確保有穩定還款能力。如物業已有銀行一按，加上財務公司二按後嘅總供款額可能佔入息較高比例，務必量力而為。
提早還款
如希望提早清還貸款，請留意貸款合約內有否列明提早還款手續費或罰息條款。借錢萬能KEY 部分貸款計劃容許提早還款，詳情可於申請時查詢。
小心貸款中介陷阱
任何人於貸款批核前要求你先付「中介費」「手續費」「按金」，一律係騙局。借錢萬能KEY 不設中介，所有服務由持牌放債人直接提供，申請及初步評估完全免費，只有在貸款正式批出並簽署合約後，相關費用才會在貸款額中扣除或列明於合約。
點解揀借錢萬能KEY？
- 持牌經營：所有貸款由持牌放債人優駿金融有限公司（牌照號碼：1881/2025）提供，受《放債人條例》規管
- 利率透明：簽約前列明實際年利率、每月還款額及總還款額，絕無隱藏收費
- 冇中介費：直接申請，毋須經中介，節省開支
- 彈性處理：免 TU 或免入息證明個案可商議，自僱、現金收入、退休人士均可申請
- 保密可靠：資料絕對保密，不會聯絡僱主或親友
- 快捷批核：最快即日批核及過數
- 全程網上辦理：WhatsApp、電郵遞交文件，簽約由專人預約
查詢電話：3163 7742
WhatsApp：https://wa.me/8525951 6096
電郵：cs@keyoung.com.hk
常見問題
我間唐樓樓齡超過 70 年，仲可以做按揭嗎？
可以。財務公司會按物業實際市值、位置、狀況評估，即使樓齡高，只要物業有市場價值、業權清晰，仍然可以申請按揭貸款。
如果物業已經有銀行一按，仲可以再借嗎？
可以。你可以申請物業二按，保留現有銀行低息一按，再透過財務公司加借一筆資金。二按貸款額視乎物業尚餘可借額度及你嘅還款能力。詳情可參考物業二按頁面。
申請唐樓按揭需要驗樓或上門睇樓嗎？
視乎個別情況。部分個案會安排測量師或職員上門評估物業狀況及拍照，以確定市值；部分個案則可參考近期市場成交紀錄作評估。詳情會於申請後由專人講解。
我係自僱冇糧單，可以申請嗎？
可以。自僱人士可提供商業登記證、公司銀行戶口紀錄或其他收入證明；現金出糧或退休人士亦可提供替代文件，個別情況可彈性處理。歡迎先聯絡我們查詢。
財務公司按揭同銀行按揭利率差幾多？
銀行按揭一般以較低息率（P 按或 H 按）批出，但審批嚴謹，高樓齡物業往往不獲受理。財務公司按揭利率較銀行高，但審批彈性較大，適合銀行拒批、急需資金或信貸紀錄欠佳嘅業主。建議先比較銀行與財務公司方案，按自身情況選擇。
忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。申請前應衡量自身還款能力，準時還款以維持良好信貸紀錄。最終貸款額、利率及條款由持牌放債人審批，以正式合約為準。