近年不少新盤買家透過發展商提供嘅高成數按揭「上車」,例如「建築期付款」配二按或「即供」折扣。當樓花收樓、發展商二按到期,或者銀行估價不足導致首期缺口,就需要考慮轉按至財務公司或申請物業二按貸款過渡。借錢萬能KEY 由持牌放債人 優駿金融有限公司(放債人牌照號碼:1881/2025)提供,專為樓花及新盤業主提供透明、合規嘅按揭方案。
邊啲情況需要樓花/新盤二按?
- 發展商二按到期: 收樓後發展商二按(通常1-3年)即將到期,需轉按至銀行或財務公司
- 銀行估價不足: 樓花期間樓價回落,銀行估價低過買入價,首期缺口需補足
- 轉按套現: 收樓後物業升值,希望保留銀行低息一按同時借出更多資金
- 信貸記錄未符銀行要求: TU 評分未達標或入息證明不足,銀行拒批一按/加按
- 過渡性資金: 等銀行批核期間需短期周轉,先做財務公司按揭再轉按
申請資格與所需文件
| 基本資格 | 年滿18歲香港居民,物業為私人住宅(已收樓或入伙紙發出),持有或即將持有業權 |
|---|---|
| 物業要求 | 私樓、單幢洋樓、村屋;未補地價居屋/租置公屋須先獲房委會或房屋署批准才可作按揭 |
| 基本文件 | 香港身份證、住址證明、最近3個月入息證明(糧單/銀行月結單)、最近年度稅單 |
| 物業文件 | 買賣合約/樓契、最近按揭供款單(如有)、發展商按揭信(如適用)、差餉地租單 |
| 自僱/彈性入息 | 可提供商業登記證、近6個月公司戶口、會計師報表或報稅表;部分個案可免入息證明,視乎物業淨值而定 |
免TU或入息文件不齊個案可商議,歡迎 AI 初步評估 或 WhatsApp 查詢。
貸款額、還款期與利率計算
財務公司二按貸款額視乎物業估值、一按欠款及申請人還款能力。一般可借物業估值減去一按餘額後之差額,或物業估值之特定成數(例如總按揭成數達8成或以上)。還款期一般12至120個月,利率以月平息報價,但須按《放債人條例》附表2 換算為實際年利率(APR)。
利率上限與法例規定: 根據《放債人條例》,實際年利率上限為 60%,但超過 48% 可被法庭推定為敲詐性。本公司所有貸款實際年利率最高不超過 48%,並於簽約前清楚列明每月還款額及總還款額,絕不隱藏收費。
官方貸款示例: 貸款額 HK$50,000,還款期 12 個月,月平息 1.5%,實際年利率 33.23%(按《放債人條例》附表 2 計算),每月還款 HK$4,916.67,總還款額 HK$59,000。示例僅供參考,實際利率視乎個別申請人信貸狀況而定,最高不超過 48%,一切以正式貸款合約為準。
建議使用本站貸款計算機初步試算每月供款,再向專人索取正式報價。
申請流程
- 網上申請或 WhatsApp 查詢: 填寫網上申請表或直接 WhatsApp 5951 6096,上載身份證及物業文件
- AI 及人工初步評估: 可先用 AI 初步評估 60秒知大約可借金額,之後由專人免費詳細評估
- 審批及報價: 一般1-2個工作天內完成審批,列明貸款額、利率、每月還款及總還款額
- 預約簽約: 確認接受報價後,由專人預約簽署正式貸款合約(不設 walk-in,需預約)
- 過數: 簽約後最快即日經轉數快(FPS)或銀行轉帳過數
全程可網上或 WhatsApp 辦理,資料保密,唔會聯絡僱主或親友。查詢電話:3163 7742,電郵:cs@keyoung.com.hk。
風險與注意事項
供款負擔
二按利率通常高於銀行一按,申請前務必計清每月供款(一按+二按)佔入息比例。如供款壓力過大,可考慮延長還款期或先做業主私人貸款等免抵押方案過渡,待信貸改善後轉按至銀行。
提早還款安排
部分貸款設提早償還手續費或「鎖定期」,簽約前務必問清楚。本公司合約條款清晰列明,歡迎查詢。
慎防貸款中介陷阱
任何人叫你先付費都係騙局! 合法持牌放債人唔會喺批核或過數前收取任何「手續費」、「包裝費」或「中介費」。借錢萬能KEY 全程免中介費,由持牌放債人直接審批,過數前唔會收費。
為何選擇 借錢萬能KEY?
- 持牌放債人直接營運: 優駿金融有限公司(放債人牌照號碼:1881/2025)受《放債人條例》規管,合法合規
- 利率透明: 簽約前列明實際年利率、每月還款及總還款額,絕無隱藏收費
- 最快即日批核: 文件齊備最快當日完成審批及過數
- 免TU/彈性文件: 可商議免 TU 或入息證明不齊個案,自僱現金出糧亦可申請
- 資料保密: 唔會聯絡僱主或親友,全程可網上/WhatsApp 辦理
- 免中介費: 由持牌放債人直接審批,唔經中介,過數前唔會收費
常見問題
發展商二按到期,可以轉按至你哋財務公司嗎?
可以。如發展商二按即將到期,而銀行未能提供足夠貸款額或審批時間緊迫,可申請轉按至本公司。我哋會評估物業現值及一按欠款,提供合適貸款額。建議提早1-2個月申請,預留充足時間處理。
樓花收樓後銀行估價不足,首期差額可以借嗎?
可以。如銀行估價低過買入價導致首期缺口,可申請二按補足差額。需提供買賣合約、銀行按揭批核信及估價文件,我哋會評估物業淨值後提供報價。部分情況亦可考慮物業加按套現方案。
已有銀行一按,再做財務公司二按會影響一按嗎?
唔會。二按係喺現有一按之上額外借貸,唔會影響原有銀行一按合約或利率。但需注意總供款(一按+二按)會增加,務必計清還款能力。部分銀行按揭契約可能限制業主未經同意下做二按,建議簽約前查閱一按契約或向我哋查詢。
未補地價居屋可以做財務公司二按嗎?
未補地價居屋或租置公屋如需以物業作按揭,必須先獲房委會或房屋署批准。程序較複雜且批核時間長,建議先考慮免抵押嘅業主私人貸款。如持有私樓或已補地價居屋,則可直接申請二按。
申請需要幾耐?最快幾時有錢?
文件齊備情況下,一般1-2個工作天內完成審批及報價。確認接受後預約簽約,簽約當日或翌日可經轉數快過數。緊急情況可 WhatsApp 或致電查詢加快處理。
忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介。 最終貸款額、利率及條款由持牌放債人審批,以正式合約為準。如有任何查詢,歡迎 WhatsApp 5951 6096、致電 3163 7742 或電郵 cs@keyoung.com.hk,專人免費解答。