無論你持有舖位自己做生意、工廈單位作工作室或貨倉，定係寫字樓收租，當生意需要資金周轉、入貨、裝修或應付突發開支，工商舖按揭可以將物業價值轉化為流動資金，同時保留物業繼續使用或收租。借錢萬能KEY 由持牌放債人優駿金融有限公司（放債人牌照號碼：1881/2025）提供工商舖按揭服務，受《放債人條例》規管，利率透明，批核快捷。
邊啲情況適合申請工商舖按揭？
- 自僱或中小企老闆需要現金流應付生意開支、入貨或出糧
- 舖位、工廈或寫字樓業主想套現但唔想賣樓
- 物業已有銀行一按，想保留低息一按再借多筆錢（即物業二按）
- 收租物業想用租金收入加大借貸額
- 銀行因物業性質（例如劏房工廈、無電梯舊樓）或申請人入息唔穩而拒批，轉向財務公司申請
申請資格與所需文件
| 項目 | 要求 |
|---|---|
| 申請人身份 | 年滿 18 歲香港居民，物業業主或聯名業主 |
| 物業類型 | 已補地價商舖、工廈、寫字樓、地舖；未補地價或政府物業須先獲相關部門批准 |
| 物業狀況 | 可以係自用、出租、空置；已有銀行一按亦可申請二按 |
| 基本文件 | 香港身份證、住址證明、物業文件（屋契／樓契或最近差餉單） |
| 入息證明 | 糧單、銀行月結單、報稅表；自僱可提供商業登記證、公司戶口紀錄或租約；免 TU／免入息個案可與專員商議 |
如物業正在出租，可一併提交租約及租金收入紀錄，有助提高貸款額。
貸款額、還款期與利率計算
貸款額按物業估值、現有按揭餘額（如有）、租金收入及申請人還款能力綜合評估，一般可借物業估值 50% 至 70%（扣除現有按揭）。實際批核金額由持牌放債人按個別情況審批。
還款期一般為 12 至 60 個月，視乎貸款額及申請人意願。
利率計算：財務公司貸款以月平息表達，但法例要求同時披露實際年利率（APR）。月平息係每月利息佔貸款額百分比，而實際年利率按《放債人條例》附表 2 計算，反映複息及總成本。根據《放債人條例》，實際年利率上限為 48%；如超過 36%，法庭可推定該交易屬敲詐性，法例保障借款人權益。
貸款示例：貸款額 HK$50,000，還款期 12 個月，月平息 1.5%，實際年利率 33.23%（按《放債人條例》附表 2 計算），每月還款 HK$4,916.67，總還款額 HK$59,000。示例僅供參考，實際利率視乎個別申請人信貸狀況而定，最高不超過 48%，一切以正式貸款合約為準。
你可以用我哋嘅貸款計算機初步估算每月還款，或透過AI 初步評估（60 秒）了解大概可借金額。
申請流程
- 網上申請或 WhatsApp 查詢：經網上申請表或 WhatsApp 5951 6096 提交基本資料及物業文件
- 免費初步評估：專人於 1 個工作天內聯絡，講解可借金額、利率及每月還款（評估階段完全免費，絕不收取任何中介費或手續費）
- 正式審批：遞交完整文件後，最快即日批核
- 簽約：約見專人簽署正式貸款合約，列明貸款額、實際年利率、每月還款及總還款額
- 過數：簽約後即時以轉數快（FPS）或銀行轉帳過數到你指定戶口
整個過程可全程網上或 WhatsApp 辦理，唔設 walk-in，簽約由專人預約。資料絕對保密，唔會聯絡你僱主或親友。
風險與注意事項
供款佔入息比例：每月還款唔應超過家庭總入息 50%，以免影響日常生活。申請前應仔細計算生意現金流同個人開支，確保有能力準時還款。
提早還款：部分貸款合約設有提早還款罰息或手續費，簽約前應向專員了解清楚。
小心貸款中介陷阱：任何人或公司要求你先付費（所謂「手續費」「保證金」「加快批核費」）才幫你申請貸款，一律係騙局。持牌放債人只會喺批核及簽約後先收取利息，批核前唔會收取任何費用。如有懷疑，可致電公司註冊處查詢對方是否持牌。
銀行一按 vs 財務公司二按：銀行一按利率較低，如符合資格應優先考慮。若物業已有銀行一按，想保留低息一按再借多筆錢，可考慮財務公司物業二按，毋須贖契或影響原有按揭。
為何選擇借錢萬能KEY？
- 持牌經營：所有貸款由持牌放債人優駿金融有限公司（牌照號碼：1881/2025）提供及審批，受《放債人條例》規管
- 利率透明：簽約前列明實際年利率、每月還款及總還款額，絕無隱藏收費
- 冇中介費：直接由持牌放債人審批，毋須經中介，批核前唔會收取任何費用
- 批核快捷：最快即日批核，簽約後即時過數
- 彈性處理：免 TU／免入息證明個案可與專員商議，自僱或現金出糧人士歡迎申請
- 資料保密：絕不會聯絡你僱主、親友或業主，保障私隱
常見問題
工商舖按揭同住宅按揭有咩分別？
工商舖按揭適用於商業物業（舖位、工廈、寫字樓），貸款額按物業估值及租金收入評估，審批標準較彈性；住宅按揭則只適用於住宅物業。利率方面，財務公司工商舖按揭因風險較高，實際年利率一般較住宅按揭為高。
物業已有銀行一按，仲可以申請工商舖按揭嗎？
可以。如果你想保留原有銀行低息一按，可以向財務公司申請物業二按，毋須贖契或影響現有按揭。貸款額按物業估值扣除現有按揭餘額後計算。如想將一按二按合併以簡化還款，亦可考慮轉按套現。
自僱人士或冇固定入息證明可以申請嗎？
可以。我哋接受自僱人士申請，可提供商業登記證、公司戶口紀錄、租約或其他業務證明文件。免 TU／免入息證明個案可與專員商議，視乎物業價值及個別情況評估。
工商舖按揭批核需要幾耐？
遞交完整文件後，最快即日批核。簽約後即時以轉數快或銀行轉帳過數。實際批核時間視乎文件齊全程度及個別個案複雜性而定。
提早還款需要罰息嗎？
視乎貸款合約條款。部分合約設有提早還款罰息或手續費，簽約前專員會詳細講解。如你預計短期內有資金回籠，可於申請時提出，我哋會因應情況提供較彈性嘅還款安排。
查詢或申請：WhatsApp 5951 6096，致電 3163 7742，或電郵至 cs@keyoung.com.hk。
忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。最終貸款額、利率及條款由持牌放債人審批，以正式合約為準。