香港唔少業主都遇過呢啲情況：自僱做生意，糧單報稅唔靚；曾經欠卡數 TU 有花，銀行拒批；或者現金出糧無正式入息證明，想借錢但交唔齊文件。業主免TU免入息證明貸款就係針對呢類申請人，主要憑物業估值審批，唔睇（或少睇）信貸報告同入息證明，適合信貸紀錄一般、收入證明不足但名下有香港住宅物業嘅業主。
要留意：免TU／免入息證明只係話「個案可商議」，唔代表完全唔審查；貸款機構仍會評估物業狀況、申請人還款能力，而且利率會較一般業主貸款為高、貸款額亦會較保守，呢點必須心裡有數。
適合邊啲人？
- 自僱人士、散工、Freelancer：無固定糧單，或報稅入息唔高
- 曾有逾期紀錄、債務重組（DRP）、破產解除未滿指定年期，TU 評分偏低
- 現金出糧、兼職收入、家庭主婦靠租金或配偶供養
- 急需資金周轉但交唔齊銀行要求嘅文件
- 已有銀行一按，想保留低息一按再借二按套現，但唔想補交大量入息證明
申請資格與所需文件
| 項目 | 要求 |
|---|---|
| 年齡 | 18 歲或以上香港居民 |
| 物業 | 申請人或近親名下香港住宅物業（已有按揭或未做按揭均可；未補地價居屋／租置公屋以物業作按揭須先獲房委會或房屋署批准） |
| 身份證明 | 香港身份證 |
| 住址證明 | 最近 3 個月水／電／煤／銀行月結單 |
| 物業文件 | 土地登記冊、差餉地租單、現有按揭供款證明（如有） |
| 入息證明 | 免入息證明個案可商議；如能提供糧單／銀行月結單／報稅表會有助審批及爭取較低利率 |
| 信貸報告 | 免TU個案可商議；視乎物業估值及整體風險評估 |
自僱人士可提供商業登記證、公司戶口月結單、客戶合約等替代文件；現金出糧可提供僱主證明信或銀行存款紀錄。文件愈齊，利率同貸款額愈有機會較理想。
貸款額、還款期與利率
免TU／免入息證明貸款因風險較高，貸款額通常較保守，一般按物業估值某個百分比計算，視乎現有按揭成數、物業樓齡、申請人整體狀況而定。還款期一般 12 至 60 個月不等，可按個人負擔能力商議。
利率計法：月平息 vs 實際年利率
財務公司貸款通常以「月平息」報價，但根據《放債人條例》，所有廣告及合約必須列明實際年利率（APR）。月平息睇落細，但實際年利率會高一倍以上，因為計入咗複息效應。法例規定實際年利率上限 48%；超過 36% 可被法庭推定為敲詐性，除非放債人證明合理。
官方貸款示例：貸款額 HK$50,000，還款期 12 個月，月平息 1.5%，實際年利率 33.23%（按《放債人條例》附表 2 計算），每月還款 HK$4,916.67，總還款額 HK$59,000。示例僅供參考，實際利率視乎個別申請人信貸狀況而定，最高不超過 48%，一切以正式貸款合約為準。
免TU／免入息證明個案因審批彈性較大，實際利率通常會較標準業主貸款為高，簽約前會清楚列明每月還款額、還款期數同總還款金額，務求申請人心裡有數，唔會簽完先知供唔起。建議申請前用我哋嘅貸款計算機試算每月負擔，或透過AI 初步評估（60 秒）了解自己大約可借幾多。
申請流程
- 網上申請或 WhatsApp 查詢：填寫網上申請表或 WhatsApp 5951 6096，簡單講你嘅需要同物業概況。
- 上傳文件：身份證、住址證明、物業文件；入息證明視乎個案可免或簡化。
- 專人免費初步評估：我哋會根據物業估值、現有按揭情況做初步評估，通常數小時內有回覆；你亦可以試用AI 初步評估即時了解大概額度。
- 預約簽約：批核後專人預約上門或到指定地點簽署正式貸款合約（我哋不設 walk-in，全程可網上／WhatsApp 辦理）。
- 轉數快過數：簽約後最快即日經轉數快（FPS）或銀行轉帳過數。
全程保密，我哋唔會聯絡你僱主、親友或業主立案法團，資料只用作審批用途。
風險與注意事項
每月供款佔入息比例
即使免入息證明，你自己都要計清楚每月還款佔收入幾多。一般建議供款連同其他債務（按揭、卡數、私貸）唔好超過每月收入 50%，否則好易出現斷供。如果你已有銀行一按或其他貸款，建議考慮物業二按或轉按套現等方案，平衡利息同現金流。
提早還款安排
部分貸款合約設有提早還款手續費或「鎖定期」，簽約前要問清楚。借錢萬能KEY 嘅合約會列明所有收費，冇隱藏條款。
小心貸款中介陷阱
任何人叫你「先付手續費」「保證金」或「加快批核費」都係騙局。持牌放債人唔會喺批核前收取任何費用。借錢萬能KEY 由持牌放債人 優駿金融有限公司（放債人牌照號碼：1881/2025）直接提供及審批，冇中介費，查詢或申請全程免費，批核後先簽約過數。
為何揀借錢萬能KEY
- 持牌放債人：優駿金融有限公司（牌照號碼：1881/2025），受《放債人條例》規管
- 利率透明：實際年利率最高 48%，簽約前列明每月還款及總還款額
- 冇中介費：直接審批，唔經第三方，查詢申請全程免費
- 最快即日批核：文件齊備，最快當日完成審批及過數
- 免TU／免入息證明個案可商議：以物業估值為主，彈性處理特殊情況
- 資料保密：唔會聯絡僱主、親友或屋苑管理處
- 全程網上／WhatsApp 辦理：唔使特登請假，簽約由專人預約
查詢電話：3163 7742
WhatsApp：https://wa.me/8525951 6096
電郵：cs@keyoung.com.hk
常見問題
免TU 係咪完全唔查信貸紀錄？
「免TU」係指個案可商議，唔代表完全唔審查。放債人仍會評估申請人整體風險，包括物業狀況、現有按揭成數、還款能力等。如申請人能提供部分入息或資產證明，有助爭取較低利率同較高貸款額。
我有銀行一按，仲可唔可以做免TU業主貸款？
可以。如果你想保留銀行低息一按，可以申請物業二按或免抵押嘅業主私人貸款。二按唔使贖契，唔影響一按，但利率會較一按高；業主私人貸款唔使抵押物業，批核較快但貸款額較細。視乎你嘅需要同物業情況，我哋會建議最適合嘅方案。
免入息證明個案，貸款額同利率會唔會好差？
免入息證明因風險較高，貸款額通常較保守，利率亦會較標準業主貸款為高。但實際額度同利率視乎物業估值、現有按揭成數、申請人提供嘅其他證明文件而定。如能提供部分入息或資產證明（例如銀行存款、租金收入、強積金結餘等），都有助改善條款。建議先做免費初步評估，了解自己個案嘅實際條件。
未補地價居屋可唔可以做免TU貸款？
未補地價居屋／租置公屋以物業作按揭須先獲房委會或房屋署批准，手續較複雜。如果你已獲批准或願意申請，我哋可以協助處理；但審批時間會較私樓長。另一選擇係申請免抵押嘅業主私人貸款，唔使抵押物業，批核較快，但貸款額會較按揭貸款為低。
申請後幾耐有結果？會唔會影響我嘅信貸評級？
文件齊備，一般數小時至一個工作天內有初步批核結果，最快即日簽約過數。由於免TU個案主要睇物業估值，查閱信貸報告嘅次數會較少或可免，對信貸評級影響較低。如你擔心 TU 查詢紀錄，可以喺申請時同我哋講，我哋會盡量以其他方式評估。
忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。借錢萬能KEY 所有貸款由持牌放債人 優駿金融有限公司（牌照號碼：1881/2025）提供及審批，受《放債人條例》規管。最終貸款額、利率及條款由持牌放債人審批，以正式合約為準。