物業一按係指物業未有任何按揭負擔嘅情況下，首次以物業作抵押向貸款機構借貸。傳統上業主會向銀行申請按揭，但當入息證明不足、自僱／現金出糧、信貸紀錄瑕疵、物業樓齡過高或屬特殊類型（例如村屋、唐樓、工商廈），銀行往往拒批或批出成數較低。財務公司物業一按以物業估值為主要審批準則，為銀行按揭唔批嘅業主提供另一條出路。
適合邊類業主？
- 自僱人士、現金出糧，未能提供糧單或報稅紀錄
- 信貸評級（TU）較低，銀行拒批按揭
- 物業樓齡高於 50 年，銀行按揭年期太短
- 村屋、唐樓、工廈等銀行較少承造按揭嘅物業
- 急需現金周轉，銀行審批時間太長
- 物業位於偏遠地區，銀行估價偏低
申請資格與所需文件
| 項目 | 要求 |
|---|---|
| 申請人年齡 | 18 歲或以上 |
| 物業業權 | 申請人須為註冊業主或聯名業主之一 |
| 物業狀況 | 未有任何按揭或押記；若屬未補地價居屋／租置公屋，須先獲房委會或房屋署批准 |
| 身份證明 | 香港身份證副本 |
| 住址證明 | 近 3 個月水／電／煤／銀行月結單 |
| 物業文件 | 樓契副本、土地查冊、最近差餉單 |
| 入息證明 | 糧單、銀行月結單、報稅表（自僱可提供商業登記證、公司銀行戶口紀錄；現金出糧可商議其他證明） |
部分個案可免 TU 或免入息證明，需視乎物業估值及申請人整體狀況，歡迎先以 AI 初步評估 工具或 WhatsApp 查詢。
貸款額、還款期與利率
財務公司物業一按嘅貸款額一般視乎物業估值而定，成數因應物業類型、樓齡、申請人還款能力等因素調整。還款期彈性較大，一般由數年至二十多年不等，視乎個別申請人狀況。
利率方面，財務公司一般以月平息列出，但根據《放債人條例》規定，所有廣告必須同時列明實際年利率（APR，按《放債人條例》附表 2 計算）。實際年利率上限為 48%，超過 36% 嘅貸款可被法庭推定為敲詐性，放債人須證明該利率在有關情況下並非苛刻或不合情理。
貸款示例：貸款額 HK$50,000，還款期 12 個月，月平息 1.5%，實際年利率 33.23%（按《放債人條例》附表 2 計算），每月還款 HK$4,916.67，總還款額 HK$59,000。示例僅供參考，實際利率視乎個別申請人信貸狀況而定，最高不超過 48%，一切以正式貸款合約為準。
建議申請前使用 貸款計算機 估算每月供款及總利息支出，確保還款計劃符合自己嘅財務能力。
申請流程
- 遞交申請：可透過 網上申請 表格或 WhatsApp（https://wa.me/8525951 6096）提交基本資料及所需文件掃描本。
- 免費初步評估：專人於收到文件後進行初步評估，一般 1-2 個工作天內回覆，告知預計批核額、利率及還款期。
- 正式審批：通過初步評估後，持牌放債人優駿金融有限公司（牌照號碼：1881/2025）進行正式審批，包括物業估價、信貸審查等。
- 簽約：批核後由專人預約時間及地點簽署正式貸款合約，合約列明貸款額、實際年利率、每月還款額、總還款額、還款期及提前還款安排。
- 放款：簽約後以轉數快（FPS）或銀行轉賬過數，最快即日到賬。
全程可網上或 WhatsApp 辦理，不設 walk-in，簽約由專人預約。如希望更快了解自己可借額度，可先試用 AI 初步評估，60 秒內知道初步結果。
風險與注意事項
供款佔入息比例
雖然財務公司審批較寬鬆，但仍需確保每月供款連同其他債務後，不超過個人或家庭總入息嘅合理比例（一般建議不超過 50%），以免影響日常生活及其他財務目標。
提早還款安排
部分貸款合約設有提早還款手續費或罰息，簽約前務必問清楚。如有機會提早還款，應選擇彈性較高嘅方案。
貸款中介陷阱
市面上有不少自稱「貸款中介」或「配對平台」嘅公司，聲稱可幫你向多間財務公司申請，但要求申請人先付按金、手續費或「加快費」。請謹記：任何人叫你先付費都係騙局。正規持牌放債人絕不會在批核或放款前收取任何費用。借錢萬能KEY 所有服務全程免中介費，查詢、評估、申請、批核至放款，一律免費，只在貸款成功放款後才按合約收取利息。
為何揀借錢萬能KEY？
- 持牌放債人：所有貸款由優駿金融有限公司提供及審批（放債人牌照號碼：1881/2025），受《放債人條例》規管，合法合規。
- 利率透明：簽約前清楚列明實際年利率、每月還款及總還款額，絕無隱藏收費。
- 審批快捷：最快即日批核，數個工作天內完成簽約放款。
- 免 TU／免入息證明個案可商議：銀行唔批唔等於無出路，我哋以物業估值為主，彈性處理特殊情況。
- 資料保密：全程保密，不會聯絡僱主或親友。
- 冇中介費：直接由持牌放債人審批，無中間人賺差價。
常見問題
財務公司物業一按同銀行按揭有咩分別？
銀行按揭利率較低，但審批嚴格，要求申請人有穩定入息證明、良好信貸紀錄，物業亦需符合銀行估價及樓齡要求。財務公司物業一按審批較寬鬆，以物業估值為主，適合入息證明不足、信貸紀錄欠佳或物業類型特殊嘅業主，但利率相對較高。
已經有銀行一按，仲可以做財務公司一按嗎？
唔可以。物業一按係指物業未有任何按揭負擔嘅情況下首次借貸。如物業已有銀行一按，想再借錢可考慮 物業二按、物業加按套現 或 轉按套現，保留原有一按再借額外資金。
未補地價居屋可以做財務公司一按嗎？
未補地價居屋或租置公屋以物業作按揭，須先獲房委會或房屋署批准。申請前請先向相關部門查詢及遞交申請，獲批後方可向財務公司申請物業一按。
物業一按同業主私人貸款有咩分別？
物業一按需要以物業作抵押，並在土地註冊處登記押記，貸款額較高、利率相對較低，但審批時間較長。業主私人貸款 免抵押免屋契，毋須登記押記，審批快捷，但貸款額較低、利率較高。視乎資金需要及物業狀況選擇。
申請後幾耐有結果？
初步評估一般 1-2 個工作天內回覆，正式批核連同物業估價、文件核實等程序，一般數個工作天內完成，最快可即日批核。簽約後即日至數個工作天內放款。實際時間視乎文件齊全程度及個別個案複雜性而定。
如對財務公司物業一按有任何疑問，歡迎致電 3163 7742 或 WhatsApp https://wa.me/8525951 6096 查詢，亦可電郵至 cs@keyoung.com.hk。忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。最終貸款額、利率及條款由持牌放債人審批，以正式合約為準。