業主私人貸款係一種純粹憑藉你業主身份而批出嘅私人貸款，唔需要抵押物業、唔使交屋契，亦唔會喺土地註冊處留下任何紀錄。同物業二按・樓宇二按貸款或物業加按套現唔同，呢類貸款唔會影響你現有嘅銀行按揭，物業繼續保留喺你手，適合想保持物業「乾淨」、唔想驚動銀行或家人、又或者急需資金週轉嘅業主。
適合邊啲人？
- 已有銀行一按，唔想再做二按影響物業紀錄
- 聯名物業，其中一人需要借錢但另一業主唔方便或唔同意做按揭
- 持有現契樓（現契樓・全契樓套現貸款另有專門方案），但想保留彈性或未想抵押
- 自僱人士或收入證明較複雜，銀行審批時間長或要求多
- 短期資金需要，例如交稅、還卡數、生意週轉、裝修或應急開支
申請資格與所需文件
| 項目 | 要求 |
|---|---|
| 申請人資格 | 18 歲或以上香港居民；須為物業業主（可以係聯名物業其中一人） |
| 物業證明 | 土地註冊處物業查冊（顯示業主姓名）或差餉地租單、最近期按揭供款紀錄（如適用） |
| 身份證明 | 香港身份證副本 |
| 住址證明 | 最近 3 個月水電煤或銀行月結單 |
| 入息證明 | 糧單、銀行月結單、稅單或商業登記證（自僱）；免入息證明個案可商議 |
備註：自僱人士或現金出糧可提供銀行戶口紀錄、商業登記證或客戶合約等替代文件。個別情況可 WhatsApp 查詢 5951 6096。
貸款額、還款期與利率
貸款額視乎物業估值、申請人信貸狀況及供款能力，一般由數萬至數十萬不等，實際金額由持牌放債人審批。還款期彈性選擇，一般 6 至 60 個月。
利率計法：財務公司通常以月平息報價（例如 1%–2% 月平息），但法例要求披露實際年利率（APR）。根據《放債人條例》，實際年利率上限為 48%；超過 36% 可被法庭推定為敲詐性，放債人須證明合理。
官方貸款示例：貸款額 HK$50,000，還款期 12 個月，月平息 1.5%，實際年利率 33.23%（按《放債人條例》附表 2 計算），每月還款 HK$4,916.67，總還款額 HK$59,000。示例僅供參考，實際利率視乎個別申請人信貸狀況而定，最高不超過 48%，一切以正式貸款合約為準。
你可以用我哋嘅貸款計算機預算每月還款，或透過AI 初步評估 60 秒內了解初步可借金額。
申請流程
- 網上申請：填寫網上申請表或 WhatsApp 5951 6096 傳送文件
- 免費初步評估：專人審視文件，提供初步貸款方案（貸款額、利率、還款期），冇任何收費
- 正式審批：確認方案後提交完整文件，最快即日批核
- 簽約：專人預約上門或到指定地點簽署正式合約（不設 walk-in），合約列明每月還款及總還款額
- 過數：簽約後經轉數快（FPS）即時過數到你戶口
全程可網上或 WhatsApp 辦理，資料保密，唔會聯絡你僱主或親友。查詢電話 3163 7742，電郵 cs@keyoung.com.hk。
風險與注意事項
供款負擔：雖然業主私人貸款唔使抵押，但利率通常高過銀行按揭或一般私人貸款。申請前應確保每月還款額（包括現有按揭供款）唔超過入息 50–60%，避免過度負債。
提早還款：部分貸款合約設提早還款手續費或利息補償條款，簽約前務必問清楚。
小心貸款中介陷阱：任何人叫你先付費（所謂「手續費」「按金」「保證金」）都係騙局。借錢萬能KEY 所有初步評估、文件審查、貸款批核完全免費，只有正式批核後簽約先會收取利息，冇中介費、冇隱藏收費。
為何揀借錢萬能KEY？
- 持牌合規：所有貸款由持牌放債人 優駿金融有限公司（放債人牌照號碼：1881/2025）提供及審批，受《放債人條例》規管
- 利率透明：簽約前列明實際年利率、每月還款及總還款額，絕無隱藏收費
- 快捷批核：最快即日批核，轉數快過數
- 保密安全：資料保密，唔會聯絡僱主或親友；全程網上或 WhatsApp 辦理
- 免 TU／免入息證明：個別個案可商議，自僱或現金出糧人士歡迎查詢
常見問題
聯名物業，我一個人可唔可以申請業主私人貸款？
可以。業主私人貸款係憑你業主身份批出，唔需要其他聯名業主同意或簽署，亦唔會喺土地註冊處留紀錄。不過貸款額會視乎你個人信貸及供款能力，未必可以借到成個物業估值嘅比例。
我已經有銀行一按，再做業主私人貸款會唔會影響按揭？
唔會。業主私人貸款唔會抵押你物業、唔會喺土地註冊處登記，所以唔會驚動銀行或影響你現有按揭條款。如果你想保留銀行低息一按，又需要額外資金，業主私人貸款係一個選擇。當然，你亦可以考慮物業二按或物業加按，視乎邊個方案更符合你需要。
免 TU 即係唔查信貸紀錄？
「免 TU」係指我哋唔一定要求申請人提供環聯信貸報告，但持牌放債人仍會根據你提供嘅文件（入息證明、物業證明、還款紀錄等）作審批。信貸紀錄欠佳、有卡數或其他貸款人士歡迎查詢，個別情況可商議，但最終批核與否由持牌放債人決定。
業主私人貸款同物業二按有咩分別？
業主私人貸款係純粹私人貸款，唔使抵押物業、唔使交屋契、唔會喺土地註冊處登記，但利率通常較高、貸款額相對較細。物業二按係以物業作抵押嘅按揭貸款，需要交屋契、會喺土地註冊處登記，但利率較低、貸款額可以較大。如果你想保持物業紀錄乾淨或急需小額資金，業主私人貸款較適合；如果需要較大金額或較低利率，物業二按可能更划算。
申請後幾耐可以攞到錢？
文件齊全嘅情況下，最快即日批核，簽約後經轉數快即時過數。實際批核時間視乎文件完整性及個別個案複雜程度，我哋會盡快處理。你可以先用AI 初步評估了解大概時間及可借金額。
忠告：借錢梗要還,咪俾錢中介。最終貸款額、利率及條款由持牌放債人審批,以正式合約為準。如有任何查詢，歡迎 WhatsApp 5951 6096 或致電 3163 7742。