瞭解按揭成數秘密，今天就讓我們幫您獲得最佳方案！

隨著房屋市場的變化，許多人面臨著按揭貸款的挑戰。選擇合適的按揭成數，能夠確保您在實現置業夢想的同時，不會因為高額的貸款而壓垮財政。本文將帶您深入瞭解按揭成數的秘密，並提供一些實用的技巧，幫助您獲得最佳方案。

主要內容

在考慮按揭成數時，您需要知道以下幾個關鍵要素：

• 按揭成數是指貸款金額與物業價值的比率，例如，物業價值100萬元，如果按揭金額是80萬元，那麼按揭成數就是80%。
• 通常按揭成數越高，表示首期付款越低，但同時每月供款也會隨之增加，風險也會變高。
• 根據不同的金融機構及市場環境，按揭成數的上限也有所不同，很多銀行對於第一置業、第二置業的按揭成數會有所區別。

實用技巧

1. 了解自身財務狀況

在申請按揭之前，請詳細了解自己的財務狀況，包括收入、支出、信用評分等，這將有助於您評估能承擔的按揭成數。

2. 研究市場情況

密切關注房屋市場的變化和利率波動，這有助於您選擇合適的時機申請按揭。

3. 諮詢專業人士

在選擇按揭方案時，建議諮詢專業的貸款顧問或財務顧問，他們能根據您的需求提供最佳建議。

4. 考慮提高首付比例

如果可能的話，考慮提高首期付款的比例，這樣不僅可以減少貸款金額，每月的供款負擔也會隨之減少。

常見問題

1. 按揭成數是什麼？

按揭成數是指貸款金額佔物業價值的比例，例如，物業價值100萬元，按揭金額80萬元，那麼按揭成數是80%。

2. 如何計算自己的按揭成數？

將所需的按揭金額除以您所購物業的價值，然後乘以100，即可得出百分比。

3. 增加按揭成數有什麼風險？

高按揭成數可能意味著更高的每月供款，增加財務壓力，同時若房價下跌，您可能會面臨負資產風險。

4. 最低的按揭成數是多少？

不同銀行和貸款機構的要求有所不同，最低按揭成數通常在60%-80%之間。

5. 我可以隨時調整按揭成數嗎？

一般來說，按揭成數一經確定，則隨著按揭貸款的合同而生效，但某些情況下可以進行重新審核。

6. 如何提高我的按揭成數？

您可以考慮提高首付比例或改善信用評分，以便獲得更高的按揭成數。

7. 按揭成數越高越好嗎？

不一定，高按揭成數意味著高負擔，應根據自己的財務狀況來選擇合適的按揭成數。

8. 什麼是利率鎖定？

利率鎖定是指您在申請按揭過程中，鎖定某個利率，避免未來利率上漲影響您的貸款成本。

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如需進一步了解按揭成數及獲取最佳的按揭方案，請致電 37428790。

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